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叶檀:房产税一定会征 遗产税一定会有

发布时间:2017-05-19 浏览次数:来源:ChPBCLUB

201756日,著名财经评论员叶檀博士出席第三届财富管理高峰论坛,在主题演讲中,叶博士将中国人的焦虑症归纳为生存型焦虑、财富型焦虑、传承型焦虑和比较型焦虑,并在介绍传承型焦虑时,指出房产税一定会征遗产税是一定会有,建议大家提前做好准备。

以下是叶檀博士的发言实录:

一、无处可逃的生存型焦虑

前几天,整个北京像被黑山老妖统治了似的昏沉沉、黑乎乎,虽然今天的空气已经被大风吹晴了,但是我们心里是没底的,不知道明天会怎么样?我有一位央视的朋友,工作在北京更有前景,但是为了活得长一点,哪怕就一天,他逃到上海去了,觉得上海雾霾轻一点。但是他刚去上海,上海雾霾就300多。不但上海,香港也有雾霾,香港的朋友在朋友圈发信息说完蛋了,现在哪儿都不行。

为了解决这个生存型的焦虑,很多人的解决方案是移民,或者是到北极、到南极。虽然这样会好一点,但也不完全管用,美国佛罗里达还绿藻泛滥。

而且我觉得有个事情很糟糕,我们容易适应环境。我刚到上海的时候,觉得上海的水是臭的不能喝,但现在我已经觉得上海的水是甜的了。所以会不会有一天我们习惯了雾霾,会觉得雾霾天就是蓝天呢?

二、根深蒂固的财富型焦虑

毫无疑问,没钱的人很焦虑。整天想着我怎么买房?怎么才能够不漂?现在很多人说北京的房价跌了,但是你信吗?我只知道我的员工和我说,叶老师,你就是给我5万元/月也没有用,我还是买不起上海的房子。

是的,现在如果用工资性的收入进行财富型的投资,然后过上有尊严的生活,基本上是不可能的。最近出现两个奇葩的事情,江苏太仓的房子,因为离上海近,都已经上千号人在抢一套房子了。而在上海,新出的政策是要摇到号才能买。任何东西,如果是供不应求,甚至要摇号才能买,那它肯定已经涨得一塌糊涂。

没钱的人焦虑,有钱的人同样很焦虑。考虑过吗?你如果现在有1000万元现金,再过五年,会变成多少?记住一个数据,大概一年贬值11%1990年的时候,广义货币是1.53万亿。现在呢?一家大型企业,万达也好、安邦也好,总资产都超过当时一个国家的广义货币。2016年,中国的广义货币是155万亿,也就是说,26年增长了101倍。而2016年广义货币的增速是多少呢?11.3%,近三十年最低的增速。

针对这种情况,现在券商基本分成了两派,一派说要拿现金,一派说要拿资产。我多年来一直坚持的观点都是——尽量不要拿现金。我的员工如果想要买得起上海的房子,只有一条路,以资产换资产,以股权换房产。以股权换房产在阿里巴巴身上表现最明显,阿里巴巴上市时诞生了一千个亿万富翁,这些人都能买得起上海的房子,而且不止一套。这就是用股权投资换得了其他资产。所以只有资产跟资产是等价的,现金、工资性收入跟资产永远无法等价。

三、难以避免的传承型焦虑

中国家长都是下一代为王,于是如何把钱安全的交给下一代——传承型焦虑又找上门来了。房产税和遗产税,虽然还没出台,但是都已经有草案且屡屡露出渐行渐近的苗头。

很多人说,不会征房产税,但我的观点是,一定会征。这两年最重要的一个税收改变是营改增,营改增之后,地方政府的税收收入是下降的。原来好好能有100元税收,现在先要交给中央这个大土豪,然后中央再返交给我50元。对地方政府来说,这非常痛苦。

为什么这两年房地产一定会涨?房地产不涨,地方政府的债务早就崩盘了。未来的地方政府,一定会要有一个可以长期拥有的税种。房产税就是极大的可能,还有一个是消费税。至于什么时候征房产税?等到中国经济好的时候。等中国实体经济转型成功了,大家欢欣鼓舞的时候,否则地方政府是没有钱的。

 还有遗产税,中国的遗产税非常可能会和日本一样高,大概50%。所以如果你在北京有10套房子,价值1亿元,要传给孩子,结果发现他先要交5000万的遗产税才能继承你的财富,而现实情况是,孩子可能都没有现金来交遗产税!

遗产税是一定会有的,只是什么时候,不知道。所以一定要提前做好准备。最近一个电视剧很火,叫《人民的名义》,里面的美女企业家高小琴知道自己迟早有一天会被抓,知道她辛苦敛的财迟早有一天会被追缴,于是她做了一件事,在香港设立了一个2亿港币的信托,给她和自己妹妹的孩子。这就是家族财富传承的事情。如果政府的手不伸过去的话,高小琴的孩子这辈子的成长、教育不会因为她的出事而有任何问题。传承的东西、保障型的东西都是以防万一的,都是为了未来。

四、自寻烦恼的比较型焦虑

中国是一个人情社会,人情社会的幸福通常来自比较,所以,比较型焦虑应运而生。我家的阿姨有两个儿子,小儿子考上大学了不用她担心,大儿子没读好书,在当民工,四处漂泊,所以阿姨这些年来省吃俭用,都是为了大儿子。

好不容易存了十几万,阿姨先给大儿子造了一个房子。我说:为什么要造房子?她说:因为村里其他人都造了,我如果不造,他们会看不起我。几年后,我问涨了工资,又攒下不少钱的阿姨,准备拿这笔钱干嘛?她又跟我说:造房子。我说你在村里已经有房子了,为什么还要造房子?她说:我邻居的房子都比我的大,比我的新,所以我要把老房子推掉再造。这种比较,什么时候会是尽头呢?这种比较往往会产生极多的沉默成本,极多的比较型焦虑。

综上所述,中国人现在很不容易,被各种焦虑包围着。要解决我们的焦虑,晚上要睡得着觉,踏实一点。怎么办?有人说,靠信仰。是的,无论是佛教还是基督教,一个人有谦诚而坚定的信仰会非常重要,会让你扫去很多烦恼。

但是更重要的是接下来的两件事:

第一,资产配置。很多人说现在房子价格那么高,我把所有钱买房子好不好?天哪,这样你会更加睡不着觉的。即使某个东西价格再高,我们都不能把全部钱变成那个东西。全部变成黄金,黄金下跌了呢?全部变成房产,真的征收高额房产税呢?所以不管什么时候,一定要做资产配置,高端、中端、低端的风险,各1/3,另外持10%现金在手上。

第二,一定要找到可靠、诚信、专业的机构专门帮我们打妖怪做资产配置,进行投资,也像西天取经一样,一定要找到孙悟空这样的专业打妖者,才能帮把我们把妖都去除掉,让我们的资产配置得到最好的结果。

最后,希望大家都能对症下药,少点焦虑,多点快乐!

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